只有在清楚了这１０个问题以后，你才能很好的比较不同银行的房贷产品。
1.房贷的利率
在办理房贷之前，你要清楚的了解房贷的利率。因为，在美国，由于房贷的利率受到的限制很少，所以变化很快。而且，对于不同信用的客户来说，同一家银行提供的房贷利率也是不同的，如果你的信用度并不是最好的那种人，你不一定可以得到最低的利率。
在中国，房贷的基准利率是由中国人民银行统一规定的，各银行可以根据贷款人的实际情况进行浮动，最多可以下调１５%，也就是说，如果你的资信良好，可以得到银行房屋贷款八五折的优惠，对于大多数普通购房者来说，这是一笔不小的节约，因此，购房者在办理房贷前，要了解各大银行在利率优惠上的条件，这样才能选择到最有利的利率。
比较房贷利率，在美国，主要是比较不同银行房贷的预定年利率，它一般会比原始的利率高，因为它包括了一些费用在其中。不过，需要注意的是：银行广告上的预定年利率可能会误导你，因为贷款银行并不一定会在计算预定年利率时，把所有会收取的费用加进来，所以，消费者在比较的时候不能把这一利率和加入了所有费用的利率作比较。
在中国，除了房贷的利率外，购房者还要支付很多其他的费用，如公证费、保险费等，所以，在选择房贷的时候，还要仔细比较这些费用收取的多少。
2.你所支付的价款和获得的优惠
贷款银行可能会通过收取房贷预付利息来降低你的贷款利息，或者提供其他的优惠，而实际上这些所谓的优惠对你一点好处都没有。所以，你要了解你最终会支付多少钱，又会得到什么优惠。
3.借款手续费是多少
在办理房贷的时候，贷款银行和其他相关机构会向你收取各种手续费和服务费，你要尽可能的了解这些费用的收取原因。在美国，一般贷款银行会在批准贷款的３天内向你提供借款手续费的详单。而在中国，一般你只会被通知交某项款项，如果你不详细询问，通常都不会知道所交费用的收取原因的，在这其中你可能交了很多根本不需要交的费用，所以，对这一点的了解更加重要。想要详细了解贷款须交纳的费用，请点击进入"房贷入门知识"，查看相关文章。
4.如何选择固定利率房贷及其代价
如果你选择的是浮动利率房贷，那么它就会随着中央银行利率的调整而不断变化。如果你想把房贷利率固定在某个基准点，来减少加息带来的损失，那么你就要选择固定利率房贷。你要向你的贷款银行了解它是否提供固定利率的房贷产品，而选择它需要付出的代价又是什么（通常固定利率房贷的利率要高于浮动利率）。
5.提前还贷是否存在罚金。
很多银行都设置了提前还贷的罚金。在美国，有些罚金是贷款数的１%，有些是收取６个月的利息，有些则只有你申请再融资或者交付了至少２０%的贷款额才肯接受申请，也有些银行会给接受提前还贷罚金的购房者提供更低的利率。在中国，虽然银行现在还不收取提前还贷的罚金，可是如果购房者想要办理提前还贷却困难重重。
6.需要交纳的房贷首付款的最小额
在美国，你所能获得的房贷利率和条款还与你所缴纳的首付款有关，一般的首付款是支付额的３%~２０%。你交纳的首付款越多，获得的利率就会越优惠。如果你的房贷资金交得快，还会获得免费的房贷险。
7.申请房贷所需要的条件
房贷的申请会关系到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录。在美国，首次购房者的房贷、VA贷款和其他有政府资助的房贷会比一般房贷更容易申请。在中国，首次购房者的房贷也会比较容易通过审核，并且可以得到八五折的优惠利率，不同于美国的是，中国的政策性房贷----公积金贷款要远比商业贷款审批严格，手续也复杂得多。
8.需要提供的资料文件
大部分贷款银行在审批贷款的时候，都会要求你提供收入、资产证明和其他一些银行要求的资料。在美国，拥有非常好的信用记录的购房者可以不用提供证明文件，不过他们需要交很高的首付款，承受更高的利率。在中国，银行对于优质客户，如公务员等，在手续上也会有所简化。
9.房贷审批的时间
房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。美国房贷的审批时间大部分的情况下是４５~６０天，在中国，房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。
10.影响房贷审批的因素
如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。不过，如果保险公司发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了。在你申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度。
在贷款前认真比较各个银行这１０点的不同，相信它会帮助你找到最适合你的贷款。
