帮你解读什么是个人住房贴息贷款

       由于央行加息的脚步越来越快，高额的贷款利率使得众多的想贷款买房者将目光投向了利息率低的公积金贷款。但是由于现在房价高企，而公积金贷款可贷额度不足，很多借款人在购买中高档商品房时，只能通过组合贷款方式获得足够的购房资金。组合贷款指的是由公积金贷款和商业贷款两部分组成的贷款形式。由于在抵押权设定时有两个抵押权人，造成抵押登记工作复杂繁琐，抵押登记手续办理困难；同时公积金贷款和商业贷款审贷条件不一样，须提交的借款申请资料不同，也给借款人增添了许多的麻烦，因此，许多公积金交存人不得不放弃自己应享受的利益而申请纯商业贷款。

       其实，除了公积金贷款外，还有一种贷款既能使您享受到公积金贷款的优惠，其办理的手续也要比公积金贷款简单得多，那就是个人住房政策性贴息贷款，也就是通常所说的贴息贷款。

1.什么是个人住房政策性贴息贷款
       个人住房政策性贴息贷款（以下简称贴息贷款）是指北京住房公积金管理中心（以下简称中心）与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。

       中心按照以下标准对借款人进行利息补贴：商业贷款执行利率低于商业贷款基准利率的，按照商业贷款执行利率与住房公积金贷款利率计算出的实际利息差进行利息补贴；商业贷款执行利率高于或等于商业贷款基准利率的，按照商业贷款基准利率与住房公积金贷款利率计算出的利息差进行利息补贴。

       通俗的说，就是由于公积金贷款有限额，所以以前如果买房人贷款额度较大的话，在６０万元的公积金贷款外，其余部分还必须同时到银行做商业贷款，比较麻烦。而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受贴息的贷款金额不超过６０万元，贷款期限最长为３０年。

2.贴息贷款的优势
      与公积金贷款相比，贴息贷款的优势在于

     与组合贷款相比，贴息贷款不仅存在上述优势，而且还有手续简便，仅需在商业银行或律师事务所即可全权办理，无需在公积金管理中心和商业银行两头跑，办理两套手续，交两次费用的好处。

      想了解更多贴息贷款的内容，请点击这里。