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房贷的还款方式之等额本息还款法

     ·名词解释:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

     ·举例说明:假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1636 元。初始的两三年,11636元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

     ·优点:每月还款额相同,操作相对简单。

     ·缺点:其利息不会随本金归还数额的减少而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高。

     ·适合人群收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。

(责任编辑:华明  邮箱地址:chinaeditors#bankrate.com  发邮件时请将前面“#”改为“@”)

 
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