案例：陈女士是一家广告公司的策划总监，２００６年６月买了一套１２０平米的两居室，首付４０万元，并向工商银行申请了８０万元的按揭贷款来支付其余款项，陈女士与银行约定，贷款３０年，还款方式为等额本息法。就在陈女士办完贷款不久的８月份，央行就提高了贷款利率，而更让陈女士没有预料到的是，２００７年央行一共加息六次，到了２００８年，陈女士的月供就由最初的４６６８.５８元上升到了现在的５１２３.６元，增加了足足４００多元，尽管陈女士收入颇丰，但是仍然感到了压力，因此２００８年初她就想到了提前还款。
案例分析：随着２００８年的到来，很多老
房贷者们需要一次消化六次加息带来的月供增长，很多人都想到了用提前还贷来降低月供，减轻压力，可是殊不知，使用等额本息还款法，在还贷的前三年内提前还款最吃亏。
以本案例中的陈女士为例，她供楼第一年，在等额本息还款法下，共支付了５６０２２.９６元（４６６８.５８*１２），其中利息已经还了４５７３１.５９元，而本金只还了１０２９１.３７元；供楼第二年，共支付了１１２０４５.９２元，其中利息已经还了９０８５５.５５元，而本金只还了２１１９０.３７元；在供楼第三年，共支付了１６８０６８.８８元，其中利息已经还了１３５３３５.９８元，而本金只还了３２７３２.９元（假设此三年中利率不变，此计算过程可通过银率网
"商业贷款计算器"得出）。也就是说，在供楼的前三年中，所还利息是本金的三倍多，陈女士如果在２００８年提前还款，等于白交了银行２０余月的利息，很不划算。
因此，借款人在提前还贷前应仔细算好自己的经济账，如果有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。而选择了等额本息还款法的借款人尽量不要选择提前还款，有点余钱与其去银行还款，损失巨额的利息，不如寻觅好的投资渠道来让"钱生钱"。
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