随着广州房市的日趋冷淡，房地产开发商纷纷打出了各种促销的广告吸引人气。３月４日，广州“富力桃园”开发商为了促销楼盘，推出了首期免息月供计划。在发给市民的促销短信里，这家开发商打出诱人广告：“１１万即可入住东风西环市西地铁沿线物业，售９９００元/平方米起。”
所谓“首期免息月供”，就是如一套价值百万元左右、首期２５万元-３０万元的房子，购房者只需要交付１１万元，在签订合约之后，再与开发商签订一份分期付款的协议，购房者只要承诺在９个月或１年之内分期交付首期，开发商就会首先为购房者垫付剩余部分，从而实现轻松首付。
中国银行广州分行的一位负责人不无担忧的说，开发商单方面降低首付的举动，表面上似乎可以在短期内提高交易量，而事实上却会将一些按揭还款能力较弱的人吸引到房市中来，这跟美国次贷危机的某些情况是相似的，这会给开发商和银行带来双重风险。据他介绍，由于银行对房贷的首付比例有严格规定，业主首付至少三成的房贷，银行要将另外七成支付给开发商，表面上看开发商单方面对业主降低首付比例与银行无涉，但由于业主降低首付比例后，既要还银行按揭又要还首付余款，从而面临双重还款压力，这对银行来说是个隐患。拿一套２００万的房子来说，业主首付三成向银行要求七成按揭，那么银行就会对业主是否具备１４０万元本金基础上再加利息的还贷能力作出评估，如果业主只是首付了一成，那么他事实上面临１８０万本金的还贷压力，就超过了银行对他评估的１４０万的还贷能力，开发商降低的首付价差就可能成为银行的风险。
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