时寒冰：房价终会压垮谁

    政府保障体制的残缺，租金低廉且稳定的廉租房的短缺，都促成了中国人的“买房就是规避风险”的认识。而当房地产成为最赚钱最受追捧的“支柱性”行业，住房从基本的生活必需品变成一种奢望，房价的走势成为举国关注的曲线也就变得顺理成章。

1.外资开始撤退
    房价是涨了还是跌，原本一个很简单的问题，却因为有关部门之间信息的彼此抵触而变得迷乱。

    发布统计数据代表着一种话语权，而话语权背后则隐藏着利益。部门利益至上影响了政府部门的价值取向，甚至常常背离公共利益。有关部门各自按照自己的定义发布统计数据，使得相关数据之间往往差之千里。比如空置率，国家统计局认为，空置面积是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分（包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面积）。而原建设部则认为，竣工３年以上未销售或出租的才被作为空置积压房。

    河蚌相争，渔翁得利。当有关部门在数据方面打架的时候，开发商在事实上成为房地产信息的提供者。他们对房价走势的判断影响乃至左右着民众的购房行为，并逐渐把公众引向狂热的歧路。

    ２００７年１-５月，深圳市的房价累积涨幅超过５０％。其中，５月份深圳市商品房成交均价达到每平方米１４２２３元。但是２００７年底，深圳房价步入调整，２００８年，深圳房价出现跳水，最近公布的５月份的数据显示，深圳房价跌回去年２００７年年初的起涨点，不少楼盘跌幅达到或超过５０%，许多希望获得暴利的炒房者被深度套牢。深圳、广州的房价下跌，并非孤立的特例，而更像是全国房价整体走势变动的一次预演。虽然，我们无法确切地知道，谁会是下一个深圳，但是，我们却知道，只要是泡沫，就一定会走向破灭。

    在国内对房价走势的判断仍处于胶着、迷茫状态时，外资发出了自己的声音。摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目以１１亿元人民币的报价出售。这是大摩第一次将上海持有项目出让。此前５年中，这家在中国房地产市场投资经验丰富的投行一直保持着"只进不出"的作风。据称，大摩的后续"出货"还将跟进，花旗也不约而同地在考虑出售所持物业。那些寄希望于外资或热钱维持中国高房价的人恐怕要失望了。

    美国商务部最近公布的数据显示，今年３月份，该国新屋销售中间价创下近４０年来最大跌幅，新房（独栋，相当于中国的别墅）销售中间价为每套２２.７６万美元，这种精装修的面积大都在２００平方米以上的房屋，折合成人民币单价也不过每平方米８０００元左右。而２００７年我国新住宅（相当于美国的公寓）销售的平均价格为３６５５元/平方米。如果考虑到我国的房价是毛胚房，质量和品质低于美国，且不包含土地所有权（我们只有７０年使用权），再考虑到美国人的人均收入是中国的３０倍，热钱还会疯狂地涌入中国房地产市场吗？

     在潮水退却以前，没有谁确切地知道水里的人到底是穿着衣服还是一丝不挂，等到潮水退却，一切都真相大白。但对于房价，目前只有深圳、广州等地套在高位的炒房者，如果想变现，就会首先品尝到负资产的苦涩。