７月８日，工行城市金融研究所发布了最新一期研究报告，报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大，确定房价是否普跌的一个关键时间将可能在今年的９月和１０月。
报告认为，由于目前大部分的房地产开发商的自有资金占比已从３５%下降至３０%以下，因此开发商对银行贷款的依赖加深，而自去年年底开始，央行开始实行紧缩的货币政策，再加上二套房政策的出台，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开导致发商资金状况日益趋紧。
从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。而境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对２００６年以来房价透支性过快增长的一种回调。
报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。
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