近些年，随着中国经济的飞速发展，使得投资不断增加，房价也随之水涨船高。很多城市的房价涨幅已经超出了一般百姓的承受范围，很多人预言：“中国目前的房价有很多泡沫，2008年后会自然破灭。”也有人认为：土地是稀缺资源，大城市已经没什么可以开发的土地了，物以稀为贵，房价还会继续攀升。”其实，房价无论是涨还是跌，都要视具体情况而定，不能简单的一概而论。
以北京为例，北京做为中国政治、经济、文化的中心，并向国际化发展的大都市，对于这座城市房价的只涨或只跌的观点，都有失客观。我们更应该期待的是房价理性的发展和结构性的回调，这对于已经买房和准备买房的人都是最好的结果。
在“拐点论”“打折风”的影响下，众多购房者产生观望情绪。笔者认为，北京的房价东西南北还是有所差异的，总体上四环以内的房价不会下跌，而四环之外的房价会有一个回调过程。
首先，供求关系决定价格走势。北京四环以内所拥有的教育优势、医疗优势吸引着愈来愈多的购房者。而四环以内可用于开发住宅的土地越来越少。居住人口密度高的平房区开发起来成本太高，一些房地产开发商并不愿意触及这一领域。这使得四环以内的商品住宅越来越少，价格很难下降。
其次，京外以及境外资金实力较为雄厚的购房者到北京购买房屋大多将重点锁定在四环内，也使这一区域内刚性需求的趋势不减。需求的相对旺盛和楼盘位置的优越性，让四环内房价难降。
然而在汽油价格持续上涨、北京交通日益拥堵、房价持续高涨等情况的影响下，四环外的房价确仍然过万。这对于普通老百姓来说，过高的房价让他们无力购买，这使交易量下滑成为必然。一方面，北京房价已经经历了近１０年的上涨周期，在这个周期里，大量商品房被投资者和投机者占据。一旦房价下降，将逼着这些投资者和投机者出售手中的多套房屋，这无疑将放大商品房市场的供给。另一方面，在商品房快速发展的１０年中，大量真正需要商品房又买得起的人基本上已经完成了购房行为。这意味着，上述商品房市场供需失衡的局面有可能发生改变。因此，四环外的商品房，由于其稀缺性相对较弱，预计价格将步入下行轨道，而这绝非“拐点”所能涵盖。因此，即便是多数项目采取打折促销的手段，购房者仍在持币观望。
当然，大家都希望北京的房价不会大涨和普跌，因为两个极端都会给我们的生活带来极大的冲击。随着奥运的临近与结束，奥运会后中国、尤其是北京的经济仍将持续快速增长，宏观经济向好的基本面没有根本改变，政府也会在适当时候救市或变相救市或地方政府曲线救市，从紧的调控政策不会改变，都会使得房价在国家宏观控制下稳定发展，所以我们期待的房产回归理性，呈现平稳发展的趋势指日可待！
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