最近对房地产市场形势判断争论得十分激烈，特别是房地产是否出现拐点，更是各种理由罗列一一，有人甚至出来说，房地产市场拐点论根本不要争论了，房价就是不能下跌，房价下跌将造成中国经济的灾难。实际上，无论拐点论争论如何多，无论多少人不喜欢房价下跌，房价该跌的地方还是下跌了，这是不以任何人的意志为转移的。市场是无数个主体意志合成的东西，任何个人意志在其中都是渺小的。这里不举太多的例子，仅用深圳最近发生的一个例子及一些数据就可以显示出目前国内房地产市场拐点论的争论是多么苍白无力。
据央视国际报告，位于深圳市宝安区的金地梅陇镇，有一个叫"金地梅陇镇"占地面积达１３.６万平米的大型楼盘，２００７年７月，金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达１５０００元/平方米，部分热门户型和楼层甚至达到了１７０００元/平方米，但到２００８年２月底，金地梅陇镇三期再度闪亮登场，但公布的销售价格如今却只卖１１０００元/平方米，而且还可以打９.７折，并且还赠送精装修，每平米实际的价格还不到１万元，价格下跌近４０%。
还有，深圳世联地产公司的统计数据显示，今年１至３月，深圳住房交易量分别为５２００套、２２００套和６６００套，与去年同期的１.３８万套、１.３４万套和１.８１万套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近７０%。深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》也显示，２００８年一季度，深圳市商品住宅空置面积达６６.３７万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了６７.４７%。报告同时显示，今年一季度深圳住宅均价呈现大幅下降的走势，其中，３月份的房价住宅均价为每平米１３６１８.４２元，环比２月份，仅仅一个月的时间，深圳楼市价格的降幅就达到了１６.５３%。
这些数据说明了深圳房价的下跌已经是不争的事实，不只是房价下跌，而且是房价大幅下跌。这些数据表明，不仅在于房价已经大幅下跌，而且在于房屋销售量也急剧下降。销售量下降了７０%。如果销售量急剧下降，房价大幅下跌（一个月下降了１７%），那么这个市场岂能不发生根本性变化？
现在的问题是，深圳房价为什么会大幅调整？这种调整或价格的理性回归是局部性还是全国性的？
事实上，深圳房价大幅的调整就在于从２００７年下半年起中国房地产市场政策发生了根本性改变，即２４号文件、３５９号文件明确规定了中国的房地产市场是民生的市场。房地产市场生产的产品就是如何来改善全国每一个居民的基本居住条件和基本住房福利。而且，不仅仅这几个文件，还有今年的政府工作报告和２００８年国务院工作要点都明确表明了严厉遏制房地产市场不合理的需求，要对房地产市场的炒作进行严厉打击。因此，凡是房地产炒作严厉的地区，或是房地产投资比重过高的地方，政府房地产政策只要把这些房地产投资炒作挤出，这个地方的房价还不迅速下降。因此，不少地方的房地产市场价格迅速下跌，就在于这些地方房地产市场炒作严重，就在于政府的房地产政策对这种房地产市场不合理的需求严厉的遏制与打击。
但是，从全国的情况来看，仅仅是因为深圳房地产投资炒作严重吗？仅仅广东一些地方的房地产投资炒作严重吗？其实不然，上海、浙江、北京等地房地产投资炒作，其比重也会不低于广东、深圳。但是为什么广东及深圳的房价最先动起来，最先大幅下降呢？其重要的原因，在于广东及深圳的房地产市场早就经历过一次房地产市场的周期，早就经历过房价快速上涨及下跌的激烈波动。因此，在这里的居民及房地产企业都知道，尽管房地产市场可以获得高利润的市场，同样也是一个高风险的市场。因此，广东的居民及企业比其他地方反映要快，比其他地方变化要早。比如，万科之所以能够应对政府政策比别人快，就在于这种市场意识及风险经历。
对于国内其他地方的居民及企业来看，一方面觉得房地产市场的风险很大，资金链紧张，另一方面他们都把房子捂在手中，认为房地产上涨的大势是不会改变的。因此，他们不是积极从企业经营本身、从市场竞争基本法则入手，来让自己在市场竞争中获得胜，而是寄希望国家房地产政策的改变等外在的东西来让其走出困境。因此，尽管内地不少房地产开发商知道问题的严重性，但是他们都把这次市场变化的理由放在政府的房地产政策的变化上而不是自身。这只能说这些房地产企业还躺在计划经济的温床上走不出来。实际上，笔者认为目前的房地产市场不仅没有问题，也不是一些人叫嚷的那样，房地产市场面临多少风险，而是如果房地产市场的价格都按照市场变化调整来回归理性，哪一家房地产企业又不能走出他们认为的困境呢。但是就目前的情况来看，他们就是不这样做，而是宁可让房子捂在自己手上以期等房价快速上涨时出售，还是以历史经验来判断当前的房地产市场形势。
不过，无论一些企业如何来捂盘，无论一些企业如何把房子放在自己手上等高价来卖，市场已经发生了根本性变化，即房地产市场政策发生了根本性变化，比如政府要求生产更多的中低档住宅、政府保障性住房的建造、商业银行对个人住房消费信贷严格管理、房地产市场投资性购买挤出等原因，都表明国内房地产市场将发生根本性转变，这是房地产市场大势。而且在住房的民生性方面，笔者相信政府还会进一步强化，还有更多的有利于改善每一个居民住房条件的政策出台。
总之，中国房地产市场已经发生了根本性变化，单一企业想改变是不可能的。特别是政府房地产的政策落实，住房消费者觉醒，房地产企业想要逆转乾坤的的难度可想而知。
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