从２００１年７月１３日，北京奥运会申办成功后，一场席卷全国的房地产投资热潮也开始了。
从２００１年开始，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，２００４年创下了５８.２７%的历史新高，这远远超过了１０%的国际警戒线，也大大高于全国１５%左右的平均水平，而在上海，房地产投资率也仅为３０%。由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。
北京的房价在２００４年之前还是温和的上涨，但是自２００６年开始三级跳式跳跃：２００６年初，三环内楼盘均价突破万元；２００６年中，四环内楼盘紧跟着冲破万元；而到了２００７年年中，五环内已很难见到万元以下的楼盘。
对于北京房价的奥运前的飞涨，棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟表示，在奥运申办成功后的这几年，北京市政府投了大概１８００亿人民币，其中大概是９００亿用于道路、交通、机场这些新建，大概４５０亿左右用于北京城的环境改善，另外将近３００亿来改造这个数字北京，还有１５０亿是花在水、电、气这些方面的一些投入。所以说奥运让北京城市基础设施建设获得了全面更新，让北京城市价值获得了快速提升，房地产市场从中获得了巨大的发展空间。
尽管房价上涨存在着必然性，但是目前的高房价早已透支基础设施给老百姓带来的便利性。中国社科院投资与市场研究室主任曹建海表示，从２００１年到２００８年奥运会前期，北京市为奥运的直接及间接投资约为５０００亿元人民币左右，但是这七年当中，北京市房屋住宅的总价值上升了４万亿人民币，房价反过来上涨的幅度超过了投入的将近８倍，所以可见奥运行情被远远透支了。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，"国家对于房地产行业一个宏观调控政策，就是调控政策的组合效应逐步的显现出来了，那么再从外部来看，就是国际、国内的经济，实际上面临很多不确定因素，那么这些也是导致我们消费者，购房者出现比较明显的观望心态。"
对于北京奥运后的房价走势，仲量联行北京研究部经理Ben Christensen认为"我们的预计是在奥运会以后北京的房价不会有大幅回落，２００８年的市场将趋于稳定，我们预计２００９、２０１０年，房价将回归理性。
（责任编辑：华明 chinaeditors#bankrate.com 如需给编辑发邮件，请将前面编辑邮箱地址中的“#”改为“@”）
欢迎进入银率社区参与互动讨论
