房价的不稳定性，使一些欲购房者选择了观望。一部分业主纷纷把预售房源带入租赁市场，"售转租"现象的加剧，影响了银行房贷的增量。据美联物业调查，上海长宁古北地区的业主大多为拥有２－３套房源的投资客，由于还贷压力较大，部分业主认为先租赁还款压力会减小。该地区有１５%的业主选择边租边卖，２０%的业主不考虑出售便直接售转租，把房源带入租赁市场。美联物业研究部９月１日公布的一项统计数据显示，８月份买家观望情绪依旧，楼市继续保持胶着状态。部分板块高档住宅租赁市场"售转租"房源环比７月份增加了３０%，占总体房源的２０%至３０%。
业内人士表示，"售转租"直接导致了二手房市场成交不活跃，者使得银行房贷增量面临考验。而自今年一手房市场持续低迷以来，银行房贷增长对二手房贷的依赖明显增强。来自上海市银监局的数据显示，上半年，二手住房贷款成为拉动沪个人住房贷款增长的重要因素。新房和二手房贷款增量分别为３.０亿元和８３.４亿元，而新房成交量却高于二手房，两者形成鲜明反差。即便在３月份房贷总体萎缩之时，二手房贷款减少２.２亿元，也小于新建房贷７.５亿元的下降幅度。这显示了二手房对商业性贷款需求更强。
不过，由于二手房市场并不景气，众多“售转租”则加剧了二手房市场成交萎缩，对房贷业务影响巨大。
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