奥运是中国人八月的主题，也是地产界议论的一个热点话题，时间永不停息的脚步把我们带到了九月，奥运后的九月，面对清淡的楼市，政府会不会“救市”？开发商是做“范跑跑”还是做“猪坚强”？房价究竟是涨还是跌？是当今的一个谜。
一直以来被一些人炒做的奥运概念已经悄然离我们而去，奥运之前以及奥运期间一直也没有出现一些人预测的房市高潮。反而出现了以奥运冠军等等奥运概念为噱头炒做的大幅的降价活动，就在前几个月还信誓旦旦地表示不会降价的几个楼盘，也成了奥运期间的降价明星楼盘。奥运会的举办对房产开发和商品房的销售的影响是显而易见的，那么，后奥运时代房地产市场会如何发展呢？
“猪坚强”也好，“政府救市论”也好，市场的现实证明，这些都没有能够改变房地产市场继续向下走的趋势，在奥运之后，房地产市场将加大下滑的趋势已经成了近乎铁定的事实。按照这样的趋势发展下去，受到影响的将不仅仅是几个楼盘的销量，或者是几个公司的兴衰的问题，而肯定是整个行业的大革命。以大众眼光，奥运是节点，尤其是很多百姓认为房价上涨是与奥运的支撑有很大关系的，奥运之后房价必跌。相信后奥运时代中国楼市会出现几种趋势：
一是北京房价必降无疑。从申办奥运成功之后，北京已经严重超出城市应有承受能力，价格泡沫非常明显。按照北京目前的存量房规模和新增人口的比例，到2012年估计也消化不完。房地产开发商对未来需求的过度透支，已经造成北京市住房供给的严重过剩。当奥运高潮冷却后，开发商和投机炒家将注定黯然告别对奥运带动楼市的完美幻想。
二是投机热钱必定非逃窜性转移，主要中心城市房市量价齐跌。由于对中国经济增长的看好，以及人民币增值预期的破灭和楼市政策的观望，大量的投机热钱会从房地产行业发生转移，尤其是会从中心城市的房地产行业转移，但不会逃离中国市场，而会在中国楼市完成新一轮调整后，再行入市。
三是中国楼市必然呈现出“两端结构”。所谓楼市的两端结构，就是以好地段、高品质的豪宅为代表的高端产品和包括经济适用房、小户型的低端产品将会受到市场青睐，而中端产品也必将量价两跌。
四是民间胶着加剧，二手房市场交易量上升。奥运后，大量的房源将涌入二手房，受购房者“断供潮”影响，受国家金融政策影响，受整体的楼市环境影响，无论是有房的还是没房的，都将加入到对房地产行业的民间讨伐中来，这会刺激和促使投资炒房者急于清仓出货。
后奥运时代不会结束想要购房者的观望，短期内，舆论的导向也不会有大的改变。即使地方与高层做出新的救市举动，面临着高房价的形势，工薪阶层也无法接受目前商品房的房价，甚至无法接受经济适用房的房价，即使降价５０%以上，有购房能力的人也是寥寥无几。
这样的局面如何解决已成为大的难题。而收入的提高以及税收的减免也是杯水车薪，都不能及时有效的解决主要的问题。比如：土地供应价格和量；建材成本的上扬；钢材价格的上扬；人工费的上扬；等等。尤其是耕地专用受限，拆迁改造为主要供地渠道之后，土地价格已经不可能下降，而房价下降也就成为无源之水。
说不清的房价，道不完的趋势，楼市问题纷繁复杂之谜，解谜要是事实为根据，而你的“解”，是否就是“谜底”，还有赖于事实去见证。
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