往年的"红五月"今年却没红起来，对于开发商来说，抓牢下半年"金九银十"的时机进行销售，已是决定其能否顺利回笼资金的背水一战。于是，开发商们早早的就等待"金九银十"的到来。现在，楼市终于跌跌撞撞地跨入了九月，"金九银十"在今年能否重现往日的风采？这成为很多人的期待。
按传统来说，九、十月份进入宜人的秋天，又临近两节，购房者在消费、投资方面会有所冲动，家庭消费也明显增加。在房地产市场，很多楼盘都会选在九、十月份开盘，或者推出大规模的营销活动。但是，随着调控效应在今年全面显现，业内开始担心"金九银十"会在今年受到冷遇。为此，开发商抓住最后促销良机 ，主动营销。作为房地产的龙头老大，曾在今年元宵节率先推出"降价"活动的万科，再次成为"金九银十"楼盘促销的领头羊。这一次，万科在上海的８个楼盘，与以往"犹抱琵琶半遮面"的让利形式不同，直接用打折降价的方式取而代之。一时间，抢滩"金九银十"的争夺战似乎已拉开了序幕。
从各家房地产企业已经披露的中期业绩报告来看，资产负债率居高不下，已是房地产企业的"共有特征"。更有甚者，不少房地产企业的现金流出现负值，这意味着，在销售疲弱的情况下，房地产企业的资金链面临着极大的压力。仔细观察半年来净利润排行居前的几家房地产企业，万科与保利地产皆属于"及时"调整了销售策略，从而使得上半年的销售业绩表现"抢眼"。尤其在今年３月份，万科作为主动降价的少数开发商之一，当月的销售面积为７１.９万平方米，销售额达到６６.８亿元，这一数据甚至高于２００７年中任何一月的销售成绩。由此可见，调整销售价格是促进成交的有效手段。
但是，相对于开发商的热情，消费者表现的却很冷静。８月份，万科、金地率先在上海浦东新区三林板块点燃战火：万科宣布单套房产最多可以优惠１０万元，而金地也不甘示弱地采取"特价"方式力推旗下楼盘金地湾流域。然而，在这种竞相"甩卖"的情况下，购房者却认为价格仍未到位。相对于楼市房价的高峰，现在开发商、销售商所做出的销售优惠似乎前所未有，但消费者认为其实质上并不算"伤筋动骨"。有些楼盘是新开项目，可能只是把原本的高额利润空间进行了些许压缩，在定价上不会承受'降价'的压力。但以其一贯的价格'标竿'表现来看，简单的优惠并没有达到消费者的心理预期。消费者相信"金九银十"的楼市可能会出现更多的促销手段，只要房价调整算不上实质性的降价措施，他们还会一直观望下去，直到达到他们的心理价位为止。
有数据显示，８月份上海商品住宅成交面积为６２.４４万平方米，环比降幅为１４%；成交均价为１３６５７元/平方米，却环比微涨６.７%。与此同时，商品住宅供需比从７月份的１.７５，进一步下滑到８月的１.０３，供求趋势有失衡趋势，这也使"金九银十"的前景变得暗淡起来。
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