根据市场客观的需求定律，在影响需求的其他因素既定的条件下，商品的需求量与其价格之间存在着的反向的依存关系：即，商品价格上升，需求量减少；商品价格下降，需求量增加。因此，在楼市中，价格才是主导需求的因素。
楼市低迷，主要原因就在于需求量的萎缩。为拉动需求量增长，各地产商纷纷投入价格战，力图以价取胜。近日，地产 界"龙头老大"万科在楼市重镇"长三角"地区实施降价，部分楼盘折扣达到８折，甚至７.５折，此举在近年来楼市中并不多见。数据显示，尽管万科８月份销售面积和销售金额比去年同期均下降三成以上，但比７月份分别环比增加了３１.７%和３０%。万科降价效应立显，刺激成交快速攀升。业内人士认为，万科降价后立即刺激成交量回升，表明市场刚性需求仍然非常旺盛，一旦买卖双方在价格这个问题上达成平衡，购房需求就会迅速释放。万科的降价行为向开发商传递信号，只有实质性的价格下降，才能刺激刚性需求入市。
专家认为，房地产市场和其他市场一样，有其自身规律，价格涨跌是市场的调节手段。正是通过行业竞争、买卖博弈，才能促进市场不断走向平衡和理性发展。
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