昨天，央行突然宣布下调人民币贷款基准利率０.２７个百分点；与此同时，央行还下调了中小金融机构人民币存款准备金率１个百分点。这是央行４年来首次下调贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率。央行释放出的明确的政策信号，将会给未来的楼市带来哪些影响呢？
1.加息无助于控制房价，减息也无助于提升房价。
房地产的价格是由该资产所隐含的预期收益和风险所决定的，并不是由房地产的融资成本所决定的。在资本市场上，是预期风险和收益决定了融资成本，而不是融资成本决定了预期收益和风险。人为地提高或者降低房地产贷款的利率并不能使得房地产的价格发生变动。
2.市场需求引导房价。
根据市场价格规律，价格随着市场需求的变化而变化。降息对那些确实具有购房刚性需求的人来说是个好消息，但是对于新的需求的刺激作用不大。降息对买房人而言，虽然降息，但减轻的负担很小。从另一个角度看，贷款利息降低了，投资回报率也降低了，因此，老百姓会不会因降息而买房很难说。
3. 降成本不等于降低房价。
从成本上看，降息应该在一定程度上给开发商降低了开发成本，但是，由于贷款利息在房价中所占比重很小，所以通过降息能够带来的房价下降的空间不大。
基于以上原因，这次利息调整和房地产关系不大，对房地产的影响微乎其微。
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