前两年红红火火的楼市，现在变得冷冷清清。购房者持币观望，楼市成交量持续下降。楼市低迷，银行开发贷款也受到连带影响，房贷业务已经对各商业银行造成压力。中金公司近期发布的一份研究报告指出，如果前十大城市房价下跌１０%，GDP增速下降到９.５%，则上市银行不良贷款余额将增长１９%，２００９年净利润增速将达到２２%；如果十大城市房地产价格调整４０%，GDP增速降至７%，则上市银行不良贷款余额将大幅增长１２６%，明年净利润将同比下降２６%。
今年以来，监管层也已多次下发通知要求商业银行进行"压力测试"。 虽然测试结果显示，银行个贷风险在可控范围内，但由于开发贷出现增长苗头，深圳银监局在８月召集驻深商业银行的会议上，严令各家银行"密切关注开发贷"。据了解，在命令发布之前，各家银行已经提前布局，从准入条件、贷款规模等方面对开发贷进行控制。
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