“金九银十”与开发商的期望背道而驰，在全国楼市普遍低迷的情况下，上海多个楼盘大降价，北京出现特价房，京、沪两地的开发商的价格保卫战已经不可能成功，因此，他们转向保成交量。在开发商看来，成交量持续低迷，是比房价下跌更可怕的事。
８月底，万科率先行动，在长三角地区首先举起降价大旗，楼市拐点已现。降价风如病毒般火速蔓延，就连北京的房价也难幸免。开发商降价的目的是想通过小幅降价，激发潜在的刚性需求，保住交易量，保住市场，稳住价格。据了解，今年以来，上海很多开发商选择了与二手代理公司联动推盘的策略。在代理公司的努力下，万科金色雅筑和金地的湾流域展开了价格"阻击战"，两项目相继降价到１４０００元左右/平米，带动了三林板块的成交量。上海很多开发商在酝酿跟进降价。有业内人士认为，上海房价目前只能说"开始降了"，降幅只在８%左右。到年底，预计９０%的楼盘都会降价。据悉，上海房地局、银监局等部门最近都加紧对楼市的摸底调查，据上海市房地局内部人士介绍，开发商主动调整价格是好事，楼市走向正常并且合理。
北京的开发商目前大多以特价房的名义进行小范围的降价，一方面可以促进销售，另一方面也不会引起市场大的反应。"金九银十"，开发商资金回笼的关键之战，北京多个区域都打出特价牌，不少知名楼盘纷纷加入这一阵营。９月份的特价房已不再局限于特定的区域了，它涉及到多个区域，如望京的香颂和里外里公寓，东北五环的金汉绿港、东四环的阿曼寓所、东三环的MASTER领寓、东二环的东阙都、南二环的顺驰蓝调、南三环的城南大道等，加上西部的远洋山水，特价房在北京呈现的是东南西北全面开花的形势，而核心区特价盘的出现，反映出全局促销的趋势。据了解，特价房的销售效果很明显，只要价格降到购房者承受的范围内，他们就会买。在近期推出的一些特价房中，比较知名的是远洋山水楼盘，１００套特价房推出时，约有８００人前往现场；金汉绿港９月６日到１６日对北京籍教师推出特价房，起价６７７５元/平方米，截至１７日，现场销售人员表示已全部售完；金都杭城的１０套特价房也已售出。
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