"金九银十"一直被寄予厚望，但九月的楼市却没能给人们太多惊喜。近段时间的上海房地产市场，一边是如火如荼的打折促销，另一边，则是不少项目传出高退房率的消息。
万科作为房产龙头，率先降价，随后不少开发商随风而降。虽然，降价给欲购房的人带来了实惠，可是却使许多人新买的房子迅速贬值，于是退房的呼声也便应着价降的呼声而起。退房的个案在各个降价的楼盘都有出现，尽管退房风波尚未蔓延，但楼价的普遍下跌，却已经是不争的事实。据某房地产研究机构数据统计，今年上半年和七八两个月里，上海交易比较活跃的有２１２个一手楼盘，其中有５个楼盘的跌幅现已超过２０%，占总数的２.４%；跌幅在１０%-２０%之间的楼盘有１７个，占总数的８%；涨跌幅在１０%以内的楼盘分别有８９个和７３个，分别占总数的４２%和３４.４%；涨幅在１０%-２０%之间的楼盘有２２个，占总数的１.４%；涨幅２０%以上的楼盘有６个，占总数的２.８%。分析师介绍，成交价跌幅超过１０%的２２个楼盘中，有１３个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域，有２个楼盘位于去年涨幅排第二的内环内区域。在中环区域，数据比较突出的是大华集团旗下的楼盘，目前几乎是全线下跌，且跌幅远超此次"八盘齐降"的万科。
而调查显示，价格下跌后，上海楼市的成交量并没有出现大幅增加的迹象。很多房地产开发商认为，如果房价再这样持续下跌，就很有可能引起一定规模的退房潮，而这种退房潮会破坏既有的房地产市场秩序，引发各种社会问题。但也有专家分析，全国的房价总体升幅尽管有逐月下降的趋势，但还没有完全逆转。中国的房价是否会大跌，取决于我国的宏观经济走势。如果经济继续下滑，那么房价大跌不可避免。不久前人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这表明央行的宏观经济政策已有所调整，尽管对楼市的直接影响不是很大，但是对宏观经济还是有影响的。
银率专家表示，如果政府继续出台“房地产利好”政策，未来房价将不会再继续下降。
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