用来限制房价的限价房，现在在低迷的市场环境中，反到受到房价的限制。曾经备受追捧的限价房,如今在楼市低迷形势影响下变成了开发商的心病。
２００７年４月,北京住总房地产开发有限责任公司出价１３.９８亿元中标西三旗限价房地块,住总为其取名为"旗胜家园"。但仅仅过了半年,２００７年下半年北京房价就开始下跌,房地产行业景气度也跟着大幅下降。现如今，限价房却面临上不靠商品房、下不着经济适用房的两难境地。该项目开发商抱怨："现有的限价房还不如改成经济适用房。"
目前限价房开发商普遍希望政府能从中调节，但牵涉到多方利益博弈,政策能否落地仍旧未知。据了解，"旗胜家园"由１８栋住宅楼组成,可提供限价房共计４１６２套,还有４８３套廉租房,销售均价为每平方米６３５０元，但该项目目前实际有意向的数量才１０００多套。
实际上,大多限价房项目都面临与"旗胜家园"同样尴尬处境。北京目前体量最大的"通州半壁店限价房"项目,虽然该项目将开发６０００多套限价房,但最终实际排号者只有１０００多户。
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