固定利率住房贷款，是指银行与借款人约定一个利率，在借款期限内，不管央行的基准利率，或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。
固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。然而选择固定利率房贷不一定能省钱。在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱，但是，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，它的优势就立刻不明显了。
前些天，央行刚刚将五年期以上贷款利率下调了０.２７个百分点，加上９月１６日下调的０.９个百分点，明年起房贷客户贷款利率至少下调０.３６个百分点。面对这种状况，很多选择固定利率的客户都表示将尽快转成浮动利率。
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