近年来，随着北京经济飞速的发展，投资不断增加，房价也随之水涨船高。城内房价涨幅甚至已经超出了一般百姓的承受范围。而随着奥运的闭幕，楼市也停住了上涨的脚步，近一段时期内，楼市的下降已成为普遍现象。"十一黄金周"期间，北京期房的销售同比下降近７２%。这样的结果超出了很多专业研究人士的预期。银率专家认为，导致２００５年以来北京楼市的暴涨暴跌原因在于三大原因。
第一是人民币汇率升值。
政府把国际游资当成洪水猛兽，开发商却把国际游资当成救命稻草。国际资本的进入成了维持房价"高烧"的希望。近三年来，大量外资通过各种渠道进入国内市场房地产市场由于流通性较强将成为这些资金集中的场所，最终导房地产价格上扬。进入２００８年下半年，人民币升值缓慢。另外，国际金融市场动荡不安，全球房地产哀鸿遍野，国际资本自顾不暇，纷纷从国外市场回流资金，投资房地产的意愿明显下降，对北京楼市影响是明显的。
第二是石油、煤炭、有色金属等大宗商品价格的飙升。
全球大宗商品价格的上涨导致从事这些行业的企业和个人出现暴富，这些暴富群体有较高的购买能力，对北京的房价影响明显。但在金融危机的打击下，全球商品需求出现萎缩，大宗商品的牛市结束了，至少是暂时结束了。商品牛市的结束使先前暴富的群体收入的增量大幅度减少，他们对住房的需求也必然减少。
第三是股票市场的繁荣。
近两年，中国股市一扫前五年的颓废，走出了一波惊人的行情。我国股票价格平均上涨５００%多。资金是造就繁荣的最大动力，资金对股市的信心必然会影响到楼市。股市的大幅度下跌众所周知，这种现象导致财富效应大大缩水。
２００５年至２００７年，上述三个因素都在边际上增加对北京楼市的需求，而如今都向相反的方向演变，结果是显而易见的。
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