继９月１５日央行今年第一次宣布降息后，不到一个月的时间，二次降息就接踵而至。毫无疑问，随着全球金融危机的加深，各国政府都使用减税降息的方法刺激经济发展，我国也进入了一个降息通道。
降息对很多借款人来说都是好事，但是对于办理了固定贷款的借款人来说，无疑是一个"利空"。固定利率房贷在加息通道中可以凸显其锁定利率风险的优势，但在降息通道中，其风险也显示出来了。此次降息后, 五年及以上的贷款利率从７.７４%降至７.４７％, 五年及以上的公积金贷款利率从５.１３％将至４.８６％, 从这组数据的变化就可发现固定利率房贷已经"不合算"了。
那怎么才能避免这种损失呢？其实，即使办理了固定利率房贷，借款人也是可以做变化来降低损失的。目前部分拥有固定利率贷款产品的银行可进行固定与浮动利率贷款之间的转换。例如，光大银行的固定利率房贷和浮动利率房贷，可以相互转换。即原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务，办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在１年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款期在５年以上的，免收违约金。因此，借款人可以根据实际情况进行调节，如果办理贷款的银行可以进行转换，而本人认为未来央行加息的可能性不大，那么就可以通过房贷转换达到规避风险。
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