问：我是２００７年９月份在苏州买了一套商住两用房，由于是期房，要到今年底才能交房。房子的总价是２４６０００元，当时向银行
贷款１４万，贷款期限为５年，现已还了３万多，还有大约１１５０００（加息）没还。现情况是这样：我在这又看上了一处商铺大约总价２４万。我现在手头上有１２万，可以付个首期。可是我前面的贷款还没还完，银行还会贷款给我吗？或者我用手里的钱把前面的贷款全还上，再拿房产证做
抵押贷款可以吗?这样我一边还商铺贷款一边还抵押贷款行吗？本人月收入约６０００元。还有一点就是我心仪的这套商铺要在１２月底才能拿到房产证，不知是否还来得及买商铺？另，本人没有
公积金。
答： 首先，如果您原来的商住两用房还没还完，也还是可以办理贷款的。不过您这种就属于第
二套房了，贷款
利率很有可能要比
基金利率高。
虽然可以申请，但是银行也还会根据您的实际情况来考虑是否给您批贷，不过根据您的情况，再次获得贷款的机会很大。
其次，您也可以先将原来的商住两用房的贷款还清，再通过房产抵押贷款获得的资金来买商铺。但是这里面有个问题，因为办理抵押贷款必须要房产证，如果您着急购买这套商铺，建议您还是用第一种方式。
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