上海银监局在近日表示，各商业银行在满足居民自住型购房
贷款需求的同时，要切实加强个人住
房贷款风险管理，继续严格执行
二套房房贷政策。
上海银监局要求各商业银行做到"五个支持，一个加强"，明确要求支持上海重大项目重大工程建设、小企业健康发展、科技创新、房地产市场稳定健康发展及上海现代农业产业化和新农村建设，并加强和改善信贷风险管理工作。各行要利用今年盈利提足拨备、核销坏账，做好应对明年严峻经营环境的准备。
为支持上海房地产市场稳定健康发展，上海银监局要求各行要重点支持经济适用房、廉租住房等安居工程建设，支持居民自住型购房贷款需求，满足房地产企业正常的信贷需求。
对个人房贷，上海银监局则强调各行应该按照银监会近期下发的《关于加强个人住房贷款风险管理的通知》的有关要求，重点对首次利用贷款购买自住房和其他类型购房进行严格区分，区别对待。按照二套房房贷政策：已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款
利率不得低于基准利率的1.1倍，
首付比例不得低于40%。对于已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款时，可以比照首套自住房贷款政策执行。
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