央行宣布，从２００８年１１月２７日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各１．０８个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。这是央行自今年９月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率，也是央行继１０月８日宣布双率下调后第二次双率同时下调。
根据新标准，５年期以上贷款利率从７.２%降至６.１２%，
公积金利率降５４个基点至４.０５%。考虑到首次购买普通商品房还将享受７折优惠的新政，对于部分购房者来说，商业
房贷利率仅仅只有４.２８４%。这也是从１９９８年房改后居民开始自己购买商品房以来，居民购房贷款利率的最低水平。 这对购房者来说无疑是重大利好。
我们可以细算算降息给购房者带来了多少实惠，以购房者贷款５０万，还款期限为２０年来计算，在等额本息偿还方式下，按照大部分银行执行的商业贷款利率８.５折计算，９月１６日降息前每月应还款３７７３.７８元；这次大手笔降息之后还款额大幅下降到了３３５５.２７元。由于银行贷款从一年年初开始调整，也就是说，明年还款和今年相比，一个月将少还近４２０元。
而对于新近购买普通商品房的购房者来说，实惠还不止如此。在１０月２２日公布的房产新政显示，"金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０.７倍。"这样算来，经过最近的连续四次降息之后，首次购买普通商品房的居民，其长期商贷利率的７０%仅仅只有４.２８４%，这与公积金利率的水平几乎相当，并远远低于２００４年１０月２９日宏观调控开始第一次加息前的房贷利率，那时的最低房贷利率为５.０４%。
按照最优惠贷款利率４.２８４%计算，５０万元２０年贷款每个月仅需还款３１０５.２５元，优惠力度可谓非常之大。
（责任编辑：华明 chinaeditors#bankrate.com 如需给编辑发邮件，请将前面编辑邮箱地址中的“#”改为“@”）
欢迎进入银率社区参与互动讨论
