自１０月份央行出台了
房贷新政后，众多消费者们都翘首以盼各行的房贷具体实施细则，然而，让人失望的是，不仅最先公布细则的农业银行一波三折，之后的光大银行房贷细则也是欲语还羞。其实，房贷细则久拖不决，各大银行也是有苦难言，
【银率】网认为，一直以来影响银行房贷细则迟迟不能推出的主要根源，在于"
利率倒挂"这种怪现象的存在。
２００８年１０月２９日晚，中国人民银行决定，从１０月３０日起下调金融机构人民币存
贷款基准利率，一年期
存款基准利率由现行的３.８７%下调至３.６０%，下调０.２７个百分点；一年期贷款基准利率由现行的６.９３%下调至６.６６%，下调０.２７个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。此次利率调整产生了一个怪现象，即"利率倒挂"：按照５年以上的贷款利率７.２０%最大程度下浮３０%，得到的实际利率是５.０４%。而同期的５年期存款利率是５.１３%。也就是说，打七折后的五年期贷款利率反比同期存款利率低，如果银行用吸收进来的存款发放贷期一致的贷款，每做一笔生意就会亏损一笔，这种赔钱的买卖银行自然不会做。
因此，虽然各家银行都推出了自己的房贷总则，可是在房贷的细则方面，截止到目前还没有任何一家银行对外公布房贷实施的具体方法，而对于这个问题银行的解释是：由于各地区在经济水平和风险控制能力等方面的差异，对于这次房贷细则的制定不会像以往实行一刀切的方式，而是以地区的实际情况出发制定。
似乎是已经察觉到了这一问题，昨日，人民银行决定，从２００８年１１月２７日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各１.０８个百分点。经过此次调整，５年以上的贷款利率变成了６.１２，下浮３０%后为４.２８%，而同期的５年期存款利率则变为了３.８７%。自此，"利率倒挂"的现象被央行终结了。
【银率】网认为，此次调息，尽管有监管部门打算通过宽松的货币政策稳定经济，减轻
金融危机的目的，但是其解决"利率倒挂"的打算也是显而易见的。【银率】网相信，扫清了"存贷差"的拦路虎，近期各家银行就会相继的推出各自的房贷实施细则。
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