尽管央行和银监会对"
二套房"的政策一直未见松动，但各商业银行也尽可能的在二套房
贷款擦边球主要围绕着"改善型"定义做文章。比如目前国有银行一般均以人均住房面积小于３２.２３平方米或者房屋结清已经出售这个标准来衡量改善型，但也有部分规模较小的银行要求第二套
房贷客户只要写一份"自住证明"，证明之前已有的那套住房将给父母居住，或准备出售，即便是第二套房贷亦可享受优惠
利率，一般为下浮１０%-１５%。
同时，大多数银行针对那些资质较好的客户，只要前一套住房贷款结清，或准备将已有住房出售的，即使该客户非首次购房，也不符合改善型购房标准，银行还是愿意为其提供部分优惠利率，一般为基准利率的０.８５倍。
据了解，有部分银行甚至可以将那些原有住房面积小于３２.２平方米或已将原住房售出的改善型优质客户也视为"首次购房"客户，给予０.７倍的最优惠房贷利率。
有房产中介企业透露说，目前外资银行对于第二套房贷一般都能给予８.５折优惠利率。像汇丰、渣打等几家外资银行，第二套房贷基本能给予０.８５倍优惠利率。
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