问：我想咨询一下关于异地
贷款买房的事情：我现在在江苏省昆山市一家台企上班，工龄两年，月薪大概４０００到５０００元，我想到我的老家贵州省铜仁市帮爸爸妈妈买一套房子，房子是
新房，但是是由别人转手的，毛坯没装修过，１２０平方米，一次性付清的话大概１５万。由于我现在手头没那么多钱，所以想贷款，但又无从下手，我想知道我能不能贷款，如果能，大概该怎么操作，是在我工作的地方还是在我买房的地方去办理，都要些什么手续。另外，补充说明一点，我是第一次买房.。
答： 1.您办理贷款的主要问题是，贷款银行是否认可您工作单位出具的
收入证明和营业执照副本复印件加盖公章的证明，如果银行可以接受，您是可以办理贷款的。目前有些地区的银行是可以接受异地工作单位的证明材料的。建议您还是向贷款银行咨询一下。
2.贷款的办理地为房产所在地。由于您是第一次办理贷款，那么您的贷款成数为房产评估值的８成、贷款期限最长为３０年、贷款
利率为
基准年利率下浮３０%。通常情况下房产的评估值低于实际成交总值。
3.贷款操作的流程：买方实地看房，满意后交定金，定金金额买卖双方商议--买卖双方签定《贷款合同》，买方并支付除贷款金额以外的
首付款，买卖双方准备贷款资料--预约银行签定《房屋
按揭贷款合同》，并提交相关的贷款资料--银行约评估
公司实地看房，评估公司在３个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告，对借款人进行相关的审核--审核通过，银行出具批贷函，买卖双方到本地的房地局办理房产过户手续--将契税票和领证通知单交到贷款行（如果有担保公司或是中介公司担保的情况下，银行放款给原房主）--银行领取房本，办理房产
抵押手续--银行放款给原房主。
4.为了使贷款能够顺利的办理下来，建议您在交定金之前，提前查询自己的征信记录和通过本地的评估公司事先对您购买的房产进行评估，计算自己的首付比例。另外就是关于收入证明和营业执照的问题。总之，一切的问题都要在签定《
购房合同》之前处理完毕。
5.办理贷款需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人提供）、收入证明、工作单位的营业执照副本复印件加盖公章、《房产买卖合同》、
首付款发票或收据、最好有工资流水或完税发票以及其他
资产证明。
（责任编辑：华明 邮箱地址：chinaeditors#bankrate.com 发邮件时请将前面“#”改为“@”）
