在政策的压力下，部分北京的小产权房变身成为"农业生态别墅园"、"大棚别墅"等形式出现在了
购房者的眼前，这些变装的小产权房试图以设施农业的名义，以"以租代售"的方式重新杀入北京楼市。对此，北京市国土资源局等部门纷纷下达了"封杀令"，要求各区县政府全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，对于变相搞房地产开发的单位和个人将追究刑责。
据《中国
经济周刊》报道，在 ４月中旬至５月中旬，北京市国土资源局会同北京市农委对北京市郊区区县农业结构调整项目初步进行清理，发现非法用地设施农业项目３４个，分布在昌平、通州、顺义、房山、大兴等８个郊区县。一些承租方建蔬菜大棚时，建设所谓"配套用房"，对外租售。租期一般为２０到５０年，每套价格从１８万到６０万元不等。
据介绍，这样的"大棚别墅"租期可达５０年，而且没有银行
按揭，须一次性付清"租金"。而５０年后，只要办理相关手续，就可以继续延期租住。
由于这些"生态别墅园"价格低廉，又附送大棚可种地，很受购房者的欢迎，村民和村集体也从中获得了远超种地的收益，而开发商更是获得了不菲的
利润，因此，同样的小产权房越来越多。据初步统计，这些违法建设占全市农业大棚总量的２.２％，占地面积约４６１７.３亩（含基本农田１７０５．３亩）。其中，真正的种植大棚１４３１.４亩,占总用地的３１％;各类"配套用房"５５４.１亩，占总用地的１２％，其余为空地。
据了解，北京市目前发现的３４个非法用地设施农业项目中，已经完全拆除８个，正在拆除５个，拆除非法建筑物近６万平方米。其余违法用地项目，部分将由有关国土资源分局下达责令整改通知书或进入立案查处程序，部分将以区县、乡镇政府为责任主体，拟定拆除整改计划，力争６月底前全部整改。整改中将区别不同情况，可改为种植大棚的予以改造；地面已硬化的，彻底拆除。
据悉，这种重复建设所造成的浪费，初步估算涉及金额高达数十亿元。除了这些损失之外，众多业主所面临的索赔困境，多方主体的责任纠纷等问题，都成为后期将面临的难题。
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