对房地产行业来说，2009年可谓是经历了“冰火两重天”。经历了08年的低谷，房地产在09年下半年再次迎来了销售高峰。随着
房价的上涨，房价到底该计入
投资还是
消费的争论也渐渐激烈起来。许多西方国家质疑，我国的
经济近几年发展不俗，但消费占经济总量的
份额却逐年下降，经济学家称消费被低估的一个主要原
因就是住房消费被低估了。
国家统计局曾公开发表说，房屋是一种耐用品且具有升值可能性，买卖房子在国际上均计入投资范畴而不是消费范畴，因此，房价不应计入
CPI。确实，对于
房地产，世界上比较通行的做法是计入投资统计而非消费统计。但是如果房价增长高于居民
收入的增长，将会对消费产生挤出效应，这一情况在2006年房价上涨
以后更为明显。近年来，我国房地产
市场价格上升较快，房屋租金也随之上涨。在这种情况下，自有住房消费按成本法计算可能会比按市场租金计算有一定程度的低
估。
摩根士丹利亚太区首席经济学家王庆认为，所谓的中国“消费不足”与中国的服务消费被低估有关。这其中包含两个原因：住房消费和医疗支出。中国住房消费
表面看来较低的一个重要原因是自有住房的估算租金未能得到恰当的统计，换言之，美国和中国用以估计住房消费的统计方法存在较大的差别，事实上中国的自有住
房率超过80%。而另外一个重要原因是个人医疗支出，坊间不乏证据显示，在中国存在着巨大的医疗开支黑市或灰市，这部分开支未被纳入官方统计数据。不过最
后王庆仍表示，总体而言中国的增长模式仍然比较健康。
上月27日举行的中共中央政治局会议上，关于明年宏观政策的趋向，第一条就是要促进国内需求特别是消费需求持续增长，增强居民特别是低收入群众消费能
力，完善促进消费的政策，这表明，国家对未来消费的持续增长非常重视。但是消费习惯不是那么容易改变的，特别是对于我们这样一个有着悠长节俭美德的国家来
说，更不是一朝一夕能变革过来的。所以发改委宏观经济研究院社会发展研究所流通与消费室主任陈新年认为，真正扩大消费，需要从四个方面考虑。一是加大中等
收入人群的收入，建立初次分配中中等收入人群增收体制；二是加强社保；三是提高
信用消费的比例；四是提高政府对
资产类商品价格的控制，譬如房价、教育资金
等。
投资，消费，外贸共同组成我们经济发展的三架马车，所以偏哪一方面都会使经济失衡，不过中国经济并没有存在严重的结构性失衡，因此国民大可不必太过担
忧，也请那些对我国持有“消费不足引起
金融危机”观点的西方国家，我们也要大声的喊出：中国经济发展的重点不是经济的再平衡，而是提高投资或财富创造的质
量。
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