问：我住在江苏泰州，目前有套房龄为１４年的房产，该房产有房产证没有土地证，听说现在有可能会动迁，请问如果我再买
新房，能用旧房申请
贷款吗？要不要补办土地证，这对贷款及动迁有没有影响？
答：您的贷款应该属于房产
抵押贷款的范畴。
房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值（房产的评估值要低于房产的
市值）的５-６成、贷款
利率为
基准年利率上浮１０%。
对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此首选您需要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。
如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清所有贷款。
另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为１０年以内，如果超过１０年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：
购房、购车、家庭装修、留学、医疗、创业等。
由于您的贷款金额要用于购房，所以建议您在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。
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