2月3日，A股
市场上以首创股份为代表，包括罗牛山，罗顿发展和海马股份等在内的海南概念股全部涨停，此前就跟海南房地产扯得上关系的中南建设和中体
产业等个股的涨幅也都在4%左右。在市场整体偏弱，没有突出热点的情况下，海南房地产市场的火热和海南本地小盘股的被追捧，加上此前的旅游概念，显然激发
了市场资金加速炒作的野心。
A股市场对海南概念的炒作始于2009年的9月，受政策性因素的影响，海南旅游业率先引发市场关注。2009年9月24日，受益股包括中青旅，首旅股
份，三特索道和中国国旅等。11月份，海南国际旅游岛规划纲要将获批的传闻喧嚣尘上，旅游股疯涨，当月，首旅股份涨幅超过40%，三特索道和中国国旅超过
36%,中青旅上涨30%。
随后，2009年12月份，海南房市开始火爆，数据显示，2009年的海南商品房销售面积同比增长51%，商品房
销售额同比增长73%，尤其是在海南
国际旅游岛上报国务院批准的2009年12月份，全省商品房销售面积占全年销售量的22%，比同年11月份上涨159%。
结合当地火爆的房地产市场，跟房地产相关的
上市个股也借着题材的东风开始出现大面积上涨。不仅如此，在房地产将带动当地
经济发展的预期下，当地小盘股
开始得以关注。截至2月3日，以罗牛山和罗顿发展为代表的海南本地小盘股从2010年开始起的涨幅已经翻倍。
这波在海南岛开发大背景下展开的市场个股上涨，房地产市场和企业是其中最重要的部分。那么，海南房产概念股真正是物有所值，值得进行长期投资，抑或仍
旧是新瓶装旧酒，配合大势而精心设计的炒作呢？
曾经已经有过一轮上涨的中南建设尽管在1月份的海南概念股上涨中，不曾出现在最前沿，但也积累了不少涨幅。而其前一轮涨幅就和在海南的一份投资密切相
关。2009年8月24日，中南建设公告
公司将投入100亿元对儋州滨海新区约4500亩土地进行成片开发，当时的市场预计将有一波上涨风潮，但随后则很
快消沉。
无独有偶，此次首创股份的涨停也是基于该公司的一份房地产投资公告，只是其公告时间远较中南建设要早，2007年5月，首创股份公告称，将就海口市西
海新区总面积为5209亩的土地进行一级开发，并在该区域范围内的土地达到建设条件后，进行有偿出让或
转让。
对于首创的该项目，有分析师根据每亩土地开发成本约为12至14万元和当前已达每亩100多万元的成交价，认为其会给公司带来超出市场预期的
利润，并
预计该公司2010年的每股收益或达0.22元。
但是，尽管有记者对该项目的真正创利能力提出质疑，因为该片土地中，将有3300亩会被回售给当地政府用于行政中心建设，创利能力将被降低，但是，首
创集团总经理刘晓光对外则一直强调公司对这块土地的一级开发权。如此爆炒已经签约达2年之久的合作协议又是为何呢？当海南房地产市场惜售成风，价格仍在不
断攀升的今天，投资者是否该对海南概念股保持更多的
风险意识呢？
（责任编辑：马贵军 邮箱地址：chinaeditors#bankrate.com 发邮件时请将前面“#”改为“@”）
