房地产开发商深谙"兵马未动，粮草先行"，在调控的大背景下，开始了新一轮的跑马圈地。开发商一掷千金的拿地豪情更是印证了
市场对房企"不差钱"的判断。同时，非房企进军房地产行业的热情也有增无减。
截止到２００９年１２月２３日，两市
上市公司今年共披露过２７１份定向增发预案(剔除已被否决和终止的)，其中涉及地产业的共７３份，占比２７%。而保利地产、龙湖地产、富力地产、复地集团、中华企业等多家大型房企通过发行
公司债的方式增加融资金额，房地产企业年度累计公司债发行总额已超过２００亿元。去年的信贷井喷更是引人注目。根据央行公布的数据表，去年新增个人
消费性住房
贷款１.４万亿元，而同期新增房地产开发贷款５７６４亿元。
买房比卖房多贷的８０００亿元，最终转化成了各大房企２００９年度靓丽的销售业绩报告。
但是房地产企业耀眼的销售业绩难掩其跌破增发价的窘境。统计发现，在２７家跌破增发价的公司中，地产公司有１２家，排名行业第一，占比近半，涉及再融资规模为２７９.９２亿元。分析人士指出，之所以会出现这样的情况，与去年底开始的房地产市场调控政策的密集推出不无关系，受到对房地产行业预期不同的影响，多数地产股超越大盘大幅回调。
国土部门等各方调控房地产市场的政策力度进一步加强，以"三料"地王拍得者大龙地产被暂停土地交易资格为标志，清理闲置土地事宜高调展开。招商地产联合九龙仓于２００７年拿下的南京仙林"地王"，近日也被政府收回。尽管针对防止
房价过快上涨的楼市调控措施不断，地产行业面临调整压力，但上市公司进军房地产行业的热情仍旧高涨。
虽然近段时间以来，政府调控政策并举，但细心的人发现，重磅出击的五次房地产调控政策都没有提及房地产开发商的自有资金率。在"国十一条"中也只是指出，严格执行房地产项目资
本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。但这项目
资本金的要求究竟是什么，比例究竟占几成，公众不得而知。尽管出台的一系列政策从表面上看收紧了银根，但分析师指出，这为２０１０年房地产信托融资的继续扩大也制造了声势，作为房地产融资超级替补的信托，正在逐渐跃升至舞台的光束下。分析师表示，央行工作会议提出的加快开展房地产投资信托
基金(REITs)试点工作，可以说是向房地产企业传达了一个利好的信号。国家信息中心
经济预测部首席经济学家祝宝良分析，虽然房地产业"支柱"地位的提法，从中央文件中消失，但房地产和
汽车仍然是２０１０年
GDP增长的主力，国家在遏制房价过快上涨的同时，依然要保持房地产开发投资增长速度。房地产行业研究人员表示，低自有资金比例，会使更多的人投身房地产开发。他们将通过日益多样化的融资渠道发挥自有资金的杠杆作用，如果运用得到，可以继续推动房地产行业发展。
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