曾经誓言绝不降价，甚至放弃销量保价格的开发商终于开始"服软"了，随着楼市在政策的打压下成交量一路下滑，京沪深等一线城市的房价开始松动，部分区域甚至出现了负增长。
一、自去年年底开始的楼市调控组合拳
２００９年的楼市在经过年初的小阳春后，如同"打了鸡血"一般的亢奋异常，及至年中，很多城市的房价已经超过了２００７年的最高点，再度创下了新高，而与此同时，实体
经济的回暖却是缓慢的，对应着人们的
收入水平也没有明显增长，一边是高增长的房价，一边是没什么增长甚至是下降的收入，楼市
泡沫又像梦魇一样回来了。
楼市泡沫无疑也引起了政府的重视，自去年年末开始，楼市调控政策开始陆续出台，先是探路作用的"国四条"，然后是各种税费优惠的终结，而进入２０１０年，楼市调控的步伐更是加快， １月１０日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产
市场平稳健康发展的通知》。被称为"国十一条"。随后，央行宣布从１月１８日上调
存款准备金率０.５个百分点，银行开始收紧银根，而监管部门更是要求银行严格把控房地产信贷
风险，矛头直指高房价。
而在近期，不仅一度放松的
二套房贷款日益趋严，而且部分城市的众多银行都表示，对于首套
房贷款也不再提供七折
利率房贷优惠了，这意味着无论是自主还是投资投机，
购房成本都开始上升了。
除了严控贷款外，国土部开始从最根本的土地上进行调控，不仅加大了供地速度和力度，而且开始积极打击囤地和捂盘惜售现象，不少昔日的地王也被"拉下马来"。
南京市国土局日前发布公告，收回了两家外企已取得开发权的该市城东仙林一地块，并没收了
保证金２.４５亿港元。而在此前，北京市国土资源局也发布公告表示，由于逾期未签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，北京市大龙房地产开发
有限公司在去年１１月２０日以５０.５亿元竞得的顺义区后沙峪镇天竺开发区２２号住宅用地被取消竞得资格，大龙
公司已经交纳的２亿元竞买保证金不予退还。在广州，恒大地产于２００８年１月８日以４１亿元高价拍得的员村绢麻厂地块也被收回，并没收了１.３亿元保证金。广州富力地产、金地集团、中莱投资等几家公司未开发的地块也全部被收回。
二、１月份大跌的房地产成交量
·北京：期房住宅签约量环比降４６.９９%
来自北京市房地产交易管理网发布的数据显示，１月份北京期房住宅签约总量为８７３２套，日均签约２８２套，环比去年１２月份下滑４６.９９%；签约面积共计９０５４９４平米，平均每套户型签约面积为１０４.００平米。１月份商品住宅期房全市签约６４６３套，日均签约量为２０８套，环比下降４２.５４%；现房日均签约７３套，环比下降４３.４１%。
·上海：商品住宅成交面积环比下降５１%
来自上海佑威房地产研究中心的数据显示，２０１０年１月，上海全市商品住宅成交面积约为７０万平米，环比下降了５１%左右。
·深圳：新建商品住宅销售面积环比下降８.７%
昨日，深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示，１月深圳市新建商品住宅销售面积为３５.１５万平米，环比下降了８.７%。
·广州：网签成交套数减少１０.１４%
据广州房地产交易网站阳光家缘的网签数据统计，１月份广州市网签成交７００３套，环比上月的７７９３套减少１０.１４%；网签销售面积为７９.７６万平米，环比减少１４.２５%。
三、楼市成交下滑严重，房价开始松动
尽管自去年年底开始，楼市就开始趋冷，但是开发商仍然死咬房价不放，甚至开始"舍量保价"，誓要将高房价进行到底，可是在成交惨淡的情况下，一路突飞猛进的房价终于开始"犹豫不前"了。
据２１世纪不动产对北京３００个
二手房成交活跃楼盘的监测数据显示：１月份，北京有２１.２%的楼盘二手房成交均价出现不同程度的负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。
而据亚豪机构的调查数据显示，１月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象，如明悦湾、朝阳首府等，有的项目还出现了价格回调的现象，如位于大兴亦庄开发区的金色·漫香林项目，１月开盘均价为１９５００元/平方米，比上期开盘价格下降了１０００元/平方米。
房价松动的现象并不仅仅出现在北京，上海、深圳房价也出现了疲态。
２１世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示，买家观望情绪浓重，业主
报价也出现明显分化，可分为三类：约两成有明显议价空间，代表板块有杨浦区鞍山新村板块；约三成小幅上涨，主要集中在外环沿线的浦东张江等板块；其余五成基本延续前期水平，高端住宅密集的中心城区各板块还表现出一定的抗跌性。总体而言，市场的可议价房源比例呈扩大态势，幅度也在加大。
中原地产发布的领先指数显示，今年１月中原(深圳)领先指数为 ３１１.７点，全市六区１７５个样本楼盘成交均价为１７４２２元/平方米，环比前一个月微幅下滑０.３０%。深圳中原三级市场成交系统也显示，１月深圳样本楼盘成交均价为１７４２２元/平方米，比２００９年１２月微幅下滑５１元/平方米。
而来自【银率】网专家问答数据库的统计数据显示，２００９年１１月，有关购房及办理房贷的问题咨询数量为２０１个，１２月为３３３个，而今年１月份，相关问题数量下降为１９５个。咨询问题的下滑说明
消费者的购房意愿下降，持观望态度的人越来越多。
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