随着楼市调控的深入，
房价倒是没见降，房租却出现暴涨，尤其是
租房需求旺盛的北上广深四地，那么到底是什么原因导致的房租上涨呢？住建部报告认为，这都是中介搞的鬼。
近日，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，该调研形成的报告指出，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做"二房东"，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。
·房租月环比涨幅不足２%
报告统计了北上广深四城市３-６月份房租价格变化后认为，３-４月份这四个城市房租上涨速度较快，５月份涨幅开始放缓，６月份房租已经开始出现下降。以北京为例，来自中原地产的数据显示，４月环比上涨２.５０%，同比上涨１６.６９%;５月环比上涨１.７９%，同比上涨１８.８６%。
该报告表示，经过调研发现，北上广深四城市的房租上涨幅度并没有媒体报道的那么严重。以北京为例，３-６月份同比上涨幅度超过了１８%，但是每月环比上涨幅度不到２%。
·中介二房东拉高租金
对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做"二房东"，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。
值得注意的是，因为租赁全程代理业务，北京此前已经发生过"坚石案"，但是这项业务并没有被叫停，延续至今，成了中介推高房租的重要手法。
·延伸阅读：坚石诈骗案
１９９９年９月，在京城声名鹊起的房地产商潘石屹注册了北京坚石房地产咨询
有限公司，主要从事房地产咨询和中介等业务。坚石
公司注册
资本１０００万元，注册地为北京市怀柔县雁栖镇下庄村南，法定代表人为潘石屹。２００１年５月１５日，坚石公司变更名称为北京坚石房地产经纪有限公司，法定代表人变更为潘石屹的弟弟潘石坚，其余登记事项均未变更。潘石坚接手后，主要做房地产中介业务，但经营状况一直不好，亏损越来越严重。在这种情况下，潘石坚开始打算出让坚石公司。就在这时，本案的关键人物于波出现了。
于波是黑龙江省铁力市人，大专学历，近年来一直混迹于北京的房屋中介公司，熟悉此行业许许多多明明暗暗的行规。２００３年５月，于波通过朋友找到潘石坚，表示愿意接手坚石公司，并愿意承担坚石公司的所有债务、债权、财产，包括坚石公司的下属分部。这正是潘石坚求之不得的好事，２００３年６月１１日，潘石坚和于波在坚石公司办公地点中鼎大厦签订公司股权
转让协议。于波付给潘石坚９万元买下坚石公司，
首付１万元，另外８万元为
分期付款，坚石公司其余债权债务全部由于波承担。也就是说，于波用１万元买下了在北京房地产界赫赫有名但亏损６０万元的坚石公司。
那么，聪明绝顶的于波为什么明知山有虎偏向虎山行呢？其实，于波看重的就是潘石屹的名头。在很多人眼里，潘石屹这三个字，毫无疑问就标志着京城地产界的某种信誉和号召力。
老潘能在京城最繁华的
黄金地段玩出一个"ＣＢＤ"来，他旗下的公司怎么会诈骗普通房主的几千块钱房租呢？尤为重要的是，在潘石坚转让坚石公司之前，坚石公司注册资金达１０００万元，是北京首批"放心中介"，是经营房屋中介的好载体。他接手公司不到一周，就开始施展他的"空手道"。２００３年７月初，于波召集他的手下，开始实施他制订的经营策略。
刚开始，于波的主要策略是与房主签订一年的合同，争取两个月的免租金期；但与房客签订３个月的合同，收３个月的房租；而房客租住了３个月，公司却只给房主一个月的房租，然后跟房主找茬，撕毁合同。于波认为，这样公司有了
利润，还不违法，顶多是
经济纠纷。但是，仅仅过了一个月之后，于波就不满足于这样的小打小闹了。８月初，于波召集全部部门经理开会，命令手下各部门将手中的房源低价出手，尽快收回资金，于波许诺给各部门的提成由原来利润的５０％提高到营业额的５０％，房价
降价的幅度从３００元至５００元不等。如此下来，房价降价再加上分配给各部门的利润，到坚石公司手里的钱缩水了一半还多。利益所驱，坚石公司各部门员工拼命寻找客户。但即使是这样，于波还是觉得资金来得太慢。
到９月初，于波再次召集部门经理开会，要求再次压低出租房屋的价格，至于压低的幅度，由各部门经理自行掌握，有的房子月租甚至降低了１０００元。如此压低房租价格，自然引来房客如云，于波手里很快拿到数百万元
现金。但是这样高进低出，意味着坚石公司要赔掉成本的一半以上。
于波大量将房屋低价转租出去后，并没有打算把收来的钱交给房主，他其实早已作好了携款外逃的打算。但是，很多房主拿不到钱，自然要向"坚石"要个说法。
２００３年１１月９日，北京市海淀分局刑警经侦队接到一名姓冯的女事主报案称，她与坚石房地产经纪有限公司签订了《房屋出租委托合同》，然而，房子交给坚石公司代管以后，冯女士却没有收到公司应付的租金。深感不安的冯女士赶紧与坚石公司业务员联系，却无论如何也打不通业务员留下的电话。冯女士立即找到中鼎大厦坚石公司总部，却发现公司已人去楼空。随即，冯女士向警方报案。与此同时，海淀警方又连续接到数十个坚石公司客户打来的电话，都是反映坚石公司就地蒸发之事。此时，中鼎大厦有几十名坚石公司客户冲进坚石公司总部。在现场，几十名房主激愤的情绪难以控制，他们反映的情况与报案的冯女士大致相同。
坚石公司存在卷款出逃的诈骗嫌疑。２００３年１１月９日，海淀公安分局刑警经侦队立案侦查坚石涉嫌诈骗案。在事实基本清晰之后，海淀刑警全力以赴追查失踪的于波。
２００４年４月２日，北京市海淀区检察院以涉嫌合同诈骗及伪造居民身份证两项罪名批准对于波、蔡敏依法逮捕。
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